Лига. Квартира
Мы можем создать рынок нормального арендного жилья без особых затрат
В стране нет рынка нормальных квартир в аренду
В Российских городах очень сложно найти приличную квартиру в аренду. Я пробовал искать квартиры в Москве или Екатеринбурге. Большая часть предложений - или вырвиглаз дизайн, или дорого.

Также осложняют процесс поиска квартиры в долгосрочную аренду сложная бюрократическая работа с агентствами по недвижимости и незащищенность арендатора.

Есть пример компании дом.рф, которая строит целые дома под сдачу в аренду. Это хороший путь, но трудозатратный. Построить достаточное для страны количество доходных домов даже такая большая компания, как дом.рф, вряд ли сможет.

Второй путь предлагаем мы
Хороший арендный рынок можно быстро создать,
используя имеющиеся инвестиционные квартиры
Застройщики и управляющие компании знают, что в любой новостройке ощутимая часть квартир покупаются с инвестиционными целями. Собственники не планируют жить в этой квартире. А рассматривают квартиру как альтернативу банковскому вкладу. Сдают ее в аренду и ждут повышения цены на недвижимость.

Для такого собственника сдача квартиры в аренду - тоже боль.
Сделать неколхозный ремонт сложно
Сначала нужно сделать ремонт. Платить дизайнеру не каждый готов, а своего чувства стиля порой бывает недостаточно. И получаются ремонты с вензелями и золотыми унитазами в однушке как крайний вариант реализации дизайнерского мастерства собственника.
Найти нормального арендатора непросто
После того, как ремонт сделан, собственнику нужно найти арендатора. Достойного, который не разнесет квартиру.
Не тратить время на работу с арендаторами не получится
После того, как ты сдал квартиру в аренду, нужно проверять, всё ли в квартире хорошо и не разносят ли ее арендаторы.

Причем арендатор может в любой момент съехать, и весь процесс придется начинать заново.
Лига снимает боль с арендодателя и с арендатора
1
Арендуем квартиры у инвест-собственников
Сразу после сдачи дома или на этапе строительства найти тех людей, которые рассматривают квартиру как инвествложение. Взять у них квартиру в долгосрочную аренду
2
Делаем неколхозный ремонт
Договориться с собственником о том, что мы сами делаем ремонт (с помощью ребят типа sdelano.ru) с условием, что после этого собственник сдаст нам квартиру с арендными каникулами, которые позволят отбить стоимость ремонта.
3
Страхуем ответственность
Ответственность арендатора будет застрахована, чтобы, если мы ошиблись с выбором арендатора, покрыть затраты на ремонт.
4
Сдаем квартиру
После ремонта гарантируем собственнику ежемесячный платеж вне зависимости от того, сдана квартира или нет. У собственника больше нет головной боли с поиском арендатора. Сдаем квартиру
Пример реализации
More products
При большом парке квартир можно получить стабильный денежный поток. Но это только первая часть плана
Вторая часть
плана
Создаем инструмент для инвестиций в новые квартиры
Пенсионная реформа
В связи с повышением пенсионного возраста в России у людей возникнет задача - создать себе источник пассивного дохода, чтобы, когда после 55-60 лет работу найти не удастся, получать какие-то деньги вместо государственной пенсии.
Многие рассматривают покупку квартиры и сдачу ее в аренду как источник такого пассивного дохода.

Но не у всех есть возможность купить квартиру или получить ипотеку. Кто-то готов вкладывать с этой целью 5-10 тысяч рублей в месяц.

Мы можем создать что-то типа ПИФа, в который люди будут вкладывать деньги для покупки квартир. Но владеть они будут не целой квартирой, а ее частью в соответствии со вкладом, который они сделали в фонд.

Фонд будет сдавать квартиры в аренду, и доходы от сдачи в аренду будут распределяться в зависимости от доли в ПИФе конкретного жителя.
Изменения законодательства о дольщиках
У застройщиков в связи с изменениями в 214 ФЗ и по сути отменой долевого строительства возникает вопрос - где взять деньги. Такие ПИФы могут быть альтернативным банковским кредитам источником финансирования, т.к. если средств в них будет достаточно, то ПИФ может заказывать постройку целого дома для сдачи в аренду тому или иному застройщику.
Лига ЖКХ может выступать как
1
Альтернативный источник финансирования для застройщиков
Вместо банковского кредита, проектного финансирования или эскроу-счетов
2
Оператор арендного фонда
У которого любой сможет найти подходящую квартиру, будучи уверенным в её качестве
3
Сервисная компания
Которая создает для жителей арендных домов условия проживания лучше, чем в собственном жилье
Пример реализации
Квартира в арендном доме
Санкт-Петербург
33000
р.
40000
р.
Аренда квартир. Свой спортзал, сауна, на первом этаже классная кофейня
Квартира в арендном доме
Санкт-Петербург
33000
р.
40000
р.
Аренда квартир. Свой спортзал, сауна, на первом этаже классная кофейня